Podatek od nieruchomości

PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI - PRAKTYKA I NOWOŚCI

Szczegółowy program szkolenia online na żywo


Wstęp - Zasygnalizowanie najnowszych zmian w przepisach

Wstęp poświęcony jest zmianom w podatku od nieruchomości wchodzącym w życie od 2025 roku. Zmiany wprowadzane w przepisach będą również szczegółowo omówione w dalszych częściach szkolenia. Prezentacja zmian zostanie dokonana poprzez porównanie nowych rozwiązań z dotychczas obowiązującymi regulacjami, co pozwoli lepiej uświadomić różnice, które są niejednokrotnie trudne do dostrzeżenia na pierwszy rzut oka.

Źródła prawa z zakresu podatku od nieruchomości

  1. Podatek od nieruchomości - charakterystyka.
  2. Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych.
  3. Podatek od nieruchomości a podatek rolny i leśny.
  4. Ordynacja podatkowa.
  5. Kodeks cywilny.

Przedmiot opodatkowania podatkiem od nieruchomości

Definicje: budowle, budynki, lokale, grunty, w tym wykorzystywane do działalności gospodarczej, tymczasowe obiekty budowlane, drogi wewnętrzne i leśne, oświetlenie, przyłącza, sieci, fundamenty, urządzenia na fundamentach, place, transformatory, tablice reklamowe, zbiorniki, wiaty, maszty antenowe, przegroda budowlana, trwałość związania z gruntem, uzbrojenia terenu, place pod śmietniki, budynek w złym stanie technicznym.

Podatnicy podatku od nieruchomości

  1. Właściciel.
  2. Użytkownik wieczysty.
  3. Posiadacz samoistny.
  4. Posiadacz zależny nieruchomości Skarbu Państwa i jednostki samorządu terytorialnego.
  5. Współwłaściciel i współposiadacza – odpowiedzialność za zaległości podatkowe.
  6. Ustalenie podatnika na podstawie ewidencji gruntów i budynków oraz ksiąg wieczystych.

Podstawa opodatkowania podatkiem od nieruchomości

  1. Powierzchnia.
  2. Powierzchnia użytkowa.
  3. Jak ustalić podstawę opodatkowania gruntów, budynków w tym wyłączonych z działalności budowli?
  4. Jak określić powierzchnię użytkową, w tym kondygnacji i klatek schodowych na podstawie jakich dokumentów?
  5. Właściwy sposób obmiaru, ściany wewnętrzne budynku, wysokość pomieszczeń, piwnice, poddasza, wiaty, szyby dźwigowe, antresole.
  6. Jak określić wartość budowli.
  7. Wartość początkowa.
  8. Wartość rynkowa.
  9. Zmiana podstawy opodatkowania.
  10. Amortyzacja a podatek.
  11. Modernizacja a zwiększenie podstawy opodatkowania.
  12. Klasyfikacja Środków Trwałych a podatek od nieruchomości.
  13. Budowla a środek trwały – definicje.
  14. Budowla na którą składa się więcej niż jeden środek trwały.
  15. Zmiany w KŚT a wpływ na opodatkowanie budowli.

Stawki podatku od nieruchomości

  1. Ustalenie stawki podatku dla gruntów, budynków i budowli.
  2. Zły stan techniczny.
  3. Zajęcie nieruchomości pod działalność.

Obowiązek podatkowy

  1. Związek podatnika z przedmiotem opodatkowania.
  2. Powstanie, ustanie obowiązku podatkowego.
  3. Zasady powstawania obowiązku podatkowego.
  4. Sprzedaż, likwidacja, darowizna a zmniejszanie opodatkowania.
  5. Najem i dzierżawa a obowiązek podatkowy – termin zapłaty podatku.
  6. Bezumowne korzystanie z nieruchomości a obowiązek podatkowy.
  7. Wybudowanie nieruchomości.
  8. Nabycie nieruchomości.
  9. Sprzedaż nieruchomości.
  10. Likwidacja obiektu budowlanego.
  11. Rozbudowa.
  12. Moment zakończenia budowy – znaczenie wpisów w dzienniku budowy i pozwolenia na użytkowanie.
  13. Wygaśnięcie obowiązku podatkowego.
  14. Zmiany w ewidencji gruntów i budynków.
  15. Deklaracja podatkowa.
  16. Zapłata podatku.
  17. Przedawnienie.

Zwolnienia z podatku od nieruchomości

  1. Podmiotowe zwolnienia z podatku od nieruchomości.
  2. Przedmiotowe (ustawowe i wynikające z uchwały).

Kolej, lotniska. Działalność pożytku publicznego, zabytki, muzea. Grunty pod wodami. Rodzinne ogrody działkowe. Uczelnie. Zakłady pracy chronionej. Specjalne strefy ekonomiczne. Kościoły i związki wyznaniowe.

Podatek od nieruchomości 2025 - Zmiany w przepisach

  1. Nowa definicja budowli i budynku. Porównanie z dotychczasowymi definicjami.
  2. Ujednolicenie stawek w poszczególnych gminach.
  3. Wyraźne wskazanie jak opodatkowywać tak zwane obiekty zbiorowe jak np. stadiony czy stacje paliw.
  4. Nowy obowiązek dla współwłaścicieli garaży wielostanowiskowych.
  5. Ograniczenie zwolnienia dotyczącego lotnisk oraz wyłączenie ze zwolnienia z podatku infrastruktury kolejowej, stadiony.
  6. Zmiana zakresu zwolnienia dla instytutów badawczych.

Postępowanie

  1. Wszczęcie postępowania.
  2. Postępowanie dowodowe.
  3. Rozstrzygnięcie.
  4. Rygor natychmiastowej wykonalności decyzji.

Kontrola podatkowa

  1. Zawiadomienie o zamiarze wszczęcia kontroli.
  2. Moment rozpoczęcia kontroli.
  3. Rozpoczęcie kontroli bez udziału kontrolowanego.
  4. Współwłasność.
  5. Uprawnienia kontrolujących.
  6. Obowiązki kontrolowanego.
  7. Odpowiedzialność karnoskarbowa.
  8. Zakończenie kontroli.
  9. Protokół zakończenia kontroli.
  10. Wyniki kontroli podatkowej.

Zmiana rozstrzygnięcia

  1. Wzruszanie decyzji ostatecznych.
  2. Wznowienie postępowania (przesłanki, proces).
  3. Stwierdzenie nieważności.
  4. Zmiana decyzji ostatecznej.

 

Program opracowała Agata Błażejewska

Organizator szkolenia: Polbi – Warszawa

To szkolenie może być zorganizowane na zamówienie.

Zapraszamy do kontaktu:
Telefon: 721 547 750
E-mail: biuro@polbi.com.pl.